具体看，港股通（沪）买入成交92.52亿港元，卖出成交104.35亿港元，合计成交额196.87亿港元，成交净卖出11.83亿港元；港股通（深）买入成交64.84亿港元，卖出成交71.38亿港元，合计成交136.22亿港元，成交净卖出6.54亿港元。（数据宝）

　　购房成本再降低！贷款市场报价利率（LPR） 迎来年内第三次下调。

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

　　此前，5年期以上LPR分别于今年2月下调25个基点；7月，5年期以上LPR再度下调10个基点，加之10月下调的25个基点，5年期以上LPR年内已累计下调60个基点，即从年初的4.2%下调至当前的3.6%。

　　房贷利率进入“2”字头

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。

　　以一线城市广州为例，此前广州首套主流房贷利率为3.1%（LPR-75BP），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少约135元，合计30年全部利息大约减少4.85万元。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，对于购房者来说，LPR的下调最直接的好处是减少了利息支出，有效缓解了购房者的还贷负担。此外，近期房贷政策显示首付比例不断下调，这虽可能加大购房者的月供压力，但通过降低利率来减轻其还贷负担，既能让购房者买得起房，也能确保他们有能力偿还贷款，从而有助于楼市的稳定发展。

　　另以上海为例，此前执行首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

　　调降后，北京首套房贷利率则调整为3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率调整为3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）。

　　深圳的最新房贷利率类似，首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.55%。

　　四季度楼市暖冬行情可期

　　对于存量房贷而言，LPR调整后，居民的房贷利率并非即时调整。通常，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。加之央行此前提及的新一轮存量房贷利率调整方案，存量房贷利率的调整将分步实现。

　　此前，央行已明确指示商业银行在今年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整（当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）），大部分存量房贷利率预计在10月25日批量下调完成，借款人可以在10月26日通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

　　严跃进表示，即存量房贷利率在10月25日批量下调后，到了明年还可以有25个基点下调，其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。

　　以北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日为例：目前首套房房贷利率为4.75%，今年10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率下调为3.9%；到2025年1月1日重定价日，在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下，该房贷利率将下调为3.3%。两次累计房贷利率下降了1.45个百分点。按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

　　若存量客户贷款在北京/上海/深圳，且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　以上海举例来看，据中指研究院测算，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为炒股配资炒股，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

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